關于黃埔文化集團擬購買綠地中央廣場S4棟商業(yè)樓及部分車位資產(chǎn)評估結果的公示

根據(jù)黃埔文化（廣州）發(fā)展集團有限公司總經(jīng)理辦公會會議紀要(2019年第2次，總第12次)，會議同意由投資策劃部啟動聘請中介機構對綠地中央廣場S4棟商業(yè)樓進行盡職調(diào)查、資產(chǎn)評估等工作。

2019年2月12日，集團公司通過網(wǎng)絡向廣東德眾資產(chǎn)評估有限責任公司、廣州中隆華資產(chǎn)評估有限公司、廣東文曲房地產(chǎn)土地與資產(chǎn)評估有限公司三家資產(chǎn)評估公司發(fā)送詢價函，通過三方比價的方式選定資產(chǎn)評估機構。

經(jīng)詢價，經(jīng)詢價，廣東德眾資產(chǎn)評估有限責任公司對該項目進行資產(chǎn)評估的報價為5.8萬元；廣東文曲房地產(chǎn)土地與資產(chǎn)評估有限公司對該項目進行資產(chǎn)評估的報價為5.6萬元；廣州中隆華資產(chǎn)評估有限公司對該項目進行資產(chǎn)評估的報價為5萬元。

以上三家機構中，廣州中隆華資產(chǎn)評估有限公司的報價5萬元最低。且該機構具有長期服務大型國企單位的經(jīng)驗。因此，集團公司選定廣州中隆華資產(chǎn)評估有限公司為蘿崗奧園廣場第26層物業(yè)提供租金價格評估等相關服務。

根據(jù)2019年2月26日廣州中隆華資產(chǎn)評估有限公司出具的《黃埔文化（廣州）發(fā)展集團有限公司擬購買資產(chǎn)涉及的廣州開發(fā)區(qū)科學大道114號、46號、80號綠地智慧廣場商業(yè)、車位房地產(chǎn)大宗物業(yè)整體收購市場價值資產(chǎn)評估報告（穗隆評報字(2019)第A007號）》，本次評估選用市場法和收益法。采用市場法進行評估得出評估對象零散購買狀態(tài)下的市場價值合計￥156,949,938.00元；采用收益法進行評估得出評估對象零散購買狀態(tài)下的市場價值合計138,117,976.00元。

另外，報告中揭示，由于受物業(yè)類型的不同等因素影響，租售比亦有較大差異，在實際房地產(chǎn)出租經(jīng)營過程中，實際租賃收益和現(xiàn)房地產(chǎn)價值的比率與評估理論中的租售比相差較大，收益法測算結果不能反映評估對象的正常市場價值水平，以此方法推算出來的收益價值與客觀市場價值不一致。故本次評估不適宜采用收益法測算的結果，直接以市場法的測算結果作為評估對象零散購買狀態(tài)下的市場價值評估結果，再考慮大宗物業(yè)整體收購所需的費用及時間價值，最終確定大宗物業(yè)整體收購的市場價值，評估對象在評估基準日2019年2月15日的大宗物業(yè)整體收購市場價值合計人民幣壹億肆仟陸佰伍拾貳萬零玖拾捌元整(￥146,520,098.00元)。

以上為黃埔文化集團擬購買綠地中央廣場S4棟商業(yè)樓及部分車位資產(chǎn)評估結果，現(xiàn)予以公示，若有任何異議，請致電黃埔文化集團投資策劃部020-31607689。

黃埔文化（廣州）發(fā)展集團有限公司投資策劃部

2019年3月5日