關(guān)于黃埔文化集團(tuán)擬經(jīng)營出租涉及的大吉沙劍草圍和生魚洲部分農(nóng)用地

市場租金評(píng)估結(jié)果的公示

根據(jù)黃埔文化（廣州）發(fā)展集團(tuán)有限公司《黃埔文化（廣州）發(fā)展集團(tuán)有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)要（2019年第5次，總第15次）》，會(huì)議同意啟動(dòng)大吉沙生魚洲、劍草圍部分農(nóng)用地（宗地編號(hào)DJS49、DJS051）（共計(jì)18.772畝）的資產(chǎn)評(píng)估、制定出租方案等前期工作。

2019年5月30日，集團(tuán)公司通過網(wǎng)絡(luò)向廣東德眾資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司、廣東中廣興房地產(chǎn)土地與資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司、廣州中隆華資產(chǎn)評(píng)估有限公司三家資產(chǎn)評(píng)估公司發(fā)送詢價(jià)函，通過三方比價(jià)的方式選定資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)大吉沙劍草圍和生魚洲部分農(nóng)用地的市場租金進(jìn)行評(píng)估。

經(jīng)詢價(jià)，廣東德眾資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的報(bào)價(jià)為12,000.00元；廣州中隆華資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的報(bào)價(jià)為10,000.00元；廣東中廣興房地產(chǎn)土地與資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的報(bào)價(jià)為15,000.00元。以上三家機(jī)構(gòu)中，廣州中隆華資產(chǎn)評(píng)估有限公司的報(bào)價(jià)10,000.00元最低，且該機(jī)構(gòu)具有長期服務(wù)大型國企單位的經(jīng)驗(yàn)。因此，集團(tuán)公司選定廣州中隆華資產(chǎn)評(píng)估有限公司為大吉沙劍草圍和生魚洲部分農(nóng)用地提供租金價(jià)格評(píng)估等相關(guān)服務(wù)。

根據(jù)2019年6月10日廣州中隆華資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的《黃埔文化（廣州）發(fā)展集團(tuán)有限公司擬經(jīng)營出租涉及的黃埔區(qū)大吉沙劍草圍和生魚洲部分農(nóng)用地市場租金項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（穗隆評(píng)報(bào)字(2019)第A024號(hào)）》，房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估方法一般有市場法、收益法和成本法等三種。

鑒于報(bào)告中提到，市場法是房地產(chǎn)租賃市場公開、租賃信息充分時(shí)首選的一種方法。市場法評(píng)估土地年租賃價(jià)格的關(guān)鍵是同一區(qū)域內(nèi)租賃市場較活躍、可比交易案例容易搜集。本次評(píng)估對(duì)象所處區(qū)域租賃市場很活躍、可比交易案例較多，因此，本報(bào)告選用市場法進(jìn)行租金價(jià)格評(píng)估。而評(píng)估對(duì)象未來的收益存在不確定性，無法量化，以及評(píng)估對(duì)象的所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)難以用貨幣來衡量，且具備采用市場比較法的條件，故不采用收益法和成本法進(jìn)行評(píng)估。其中大吉沙劍草圍部分農(nóng)用地的市場年租金為5,300.00元/畝；生魚洲的市場年租金為5,500.00元/畝。另外，報(bào)告中揭示，由于市場法選取的租賃案例為目前公開市場上正常租賃行為結(jié)果，完全符合目前的市場行情，價(jià)格公開合理。因此，本次評(píng)估報(bào)告認(rèn)為，市場法的評(píng)估結(jié)果可行，本次評(píng)估選取市場法的評(píng)估結(jié)果作為本次評(píng)估的評(píng)估結(jié)果，評(píng)估基準(zhǔn)日為2019年5月31日，大吉沙劍草圍部分農(nóng)用地整體出租的租賃評(píng)估價(jià)格為5,300.00元/畝/年，生魚洲部分農(nóng)用地整體出租的租賃評(píng)估價(jià)格為5,500.00元/畝/年。

以上為黃埔文化集團(tuán)擬經(jīng)營出租涉及的黃埔區(qū)大吉沙劍草圍和生魚洲部分農(nóng)用地的市場租金評(píng)估結(jié)果，現(xiàn)予以公示，若有任何異議，請致電黃埔文化集團(tuán)投資策劃部020-31607689。